Juntas de dilatación: para qué sirven y cómo se sellan bien
Una junta de dilatación se sella con un sellante elástico, normalmente de poliuretano, apoyado sobre un cordón de respaldo que controla la profundidad y evita que el sello se adhiera al fondo; así puede estirarse y comprimirse sin despegarse. En azoteas y terrazas, además, la impermeabilización general debe pasar sobre la junta con una banda de refuerzo que permita el movimiento. Waterproofings revisa y sella juntas como parte de sus sistemas de poliuretano, desde $45.000 por m² + IVA.
Para qué existe una junta de dilatación
El hormigón se mueve. Se expande con el calor, se contrae con el frío, se acorta al secar en sus primeros años y, en un país sísmico como Chile, oscila con cada temblor. Si un edificio o una losa grande fuera un bloque continuo, esos movimientos generarían fisuras en lugares imprevisibles.
La junta es una separación diseñada a propósito: divide la estructura en sectores que pueden moverse con independencia. Es una solución estructural correcta. El problema para la impermeabilización es que la junta es, por definición, una abertura que se abre y se cierra, y el agua la encuentra con facilidad.
Los tipos de juntas que encontrará en una obra
| Tipo de junta | Para qué sirve | Dónde aparece | Movimiento esperado |
|---|---|---|---|
| Junta de dilatación | Absorber cambios de temperatura en losas y cubiertas largas | Azoteas, estacionamientos, pavimentos exteriores | Moderado, cíclico diario y estacional |
| Junta sísmica | Separar cuerpos del edificio que oscilan distinto | Entre torres, entre edificio y estacionamientos | Alto durante sismos |
| Junta de contracción o control | Inducir dónde fisura el hormigón al retraerse | Radieres, pavimentos, losas sobre terreno | Bajo, se estabiliza con el tiempo |
| Junta de construcción | Unión entre dos hormigonados de distintas etapas | Cualquier losa o muro hormigonado por partes | Mínimo, pero suele filtrar si no se trató |
| Junta perimetral | Separar pavimentos de muros y pilares | Terrazas, patios, estacionamientos | Moderado |
Antes de sellar hay que saber qué tipo de junta es, porque el producto y el diseño del sello dependen del movimiento que debe absorber.
Cómo funciona un sello bien diseñado
La idea central es simple: el sellante debe poder estirarse y comprimirse como una banda elástica. Para lograrlo se cumplen tres principios.
Adherencia solo a los dos bordes
El sello debe pegarse a las dos caras laterales de la junta y no al fondo. Si se adhiere en tres lados, cuando la junta se abre el sello no puede estirarse y se desgarra. Eso se logra con un cordón de respaldo, una tira de espuma de celda cerrada que se introduce a presión en la junta y sobre la cual se aplica el sellante.
Profundidad controlada
El cordón de respaldo también fija la profundidad del sello. Un sello demasiado profundo se vuelve rígido; uno demasiado delgado se rompe. En la práctica del rubro se trabaja con un sello cuya profundidad es menor que su ancho, típicamente cerca de la mitad, ajustado según las indicaciones del fabricante del sellante.
Forma de reloj de arena
Al alisar el sellante con espátula, la superficie queda levemente cóncava. Así el sello es más grueso en los bordes, donde se adhiere, y más delgado en el centro, donde se estira.
Paso a paso del sellado
- Retiro del sello antiguo en todo su espesor, incluidos restos de masilla, mortero o asfalto.
- Limpieza y saneamiento de bordes: se reparan aristas rotas con mortero de reparación para que el sellante tenga dónde agarrarse.
- Junta seca y sin polvo, soplada con aire.
- Cordón de respaldo de diámetro algo mayor que el ancho de la junta, a la profundidad correcta.
- Imprimación de bordes cuando el sellante lo exige, en especial en hormigón poroso.
- Aplicación del sellante elástico, generalmente de poliuretano, sin dejar burbujas.
- Alisado con espátula para dar la forma cóncava y presionar contra los bordes.
- Protección del tránsito durante el curado.
Juntas dentro de un sistema impermeable
En azoteas, terrazas y losas sobre estacionamientos, sellar la junta no basta: la impermeabilización general tiene que pasar sobre ella. Si la membrana se aplica de forma rígida sobre la junta, se corta con el primer movimiento.
La solución es dejar un fuelle: sobre el sello se coloca una banda de refuerzo flexible, sin adherir en el centro, y la membrana de poliuretano o la membrana asfáltica pasa por encima formando un pequeño omega que permite el movimiento. En juntas sísmicas de mayor abertura se usan perfiles de junta prefabricados, que se integran al sistema con detalles específicos.
Revise cómo se integran estos detalles en una cubierta completa en nuestra página de impermeabilización de azoteas y cubiertas planas.
Qué sellante usar según la exposición
- Poliuretano: el más usado en losas, terrazas y estacionamientos. Buena elasticidad, resistencia a la abrasión y se puede pintar o cubrir con el sistema.
- Sellantes híbridos: buena adherencia y resistencia UV; útiles en fachadas y encuentros con carpinterías.
- Silicona: adecuada en vidrios y carpinterías, pero no en juntas transitables ni bajo sistemas impermeables, porque nada se adhiere sobre ella.
- Masillas asfálticas: uso limitado; se ablandan con el calor y se endurecen con el frío.
Errores que vemos en terreno
- Rellenar la junta con mortero. Es el error más común. El mortero es rígido, se fisura en la primera temporada y deja de ser junta: el movimiento rompe la losa en otro lugar.
- Silicona sobre una junta transitable. Se desgarra con el paso y no permite reparar encima.
- Sellante directo al fondo de la junta, sin cordón de respaldo.
- Impermeabilizar de corrido sobre la junta sin fuelle ni banda de refuerzo.
- Sellar sobre bordes rotos o húmedos, donde el sellante no tiene adherencia.
Juntas en terrazas y pavimentos cerámicos
En terrazas grandes y patios con cerámica o porcelanato, las juntas también existen aunque a veces nadie las haya dejado. Un pavimento cerámico continuo, sin juntas perimetrales ni intermedias, se dilata con el sol de la tarde y, al no tener dónde moverse, las palmetas se levantan formando una pequeña carpa o se fisuran en línea. Ese levantamiento rompe el fragüe y, con él, cualquier impermeabilización superficial.
La solución es dejar juntas perimetrales contra muros y pilares, y juntas intermedias en paños grandes, selladas con un producto elástico del color del fragüe. Cuando se impermeabiliza bajo la cerámica, las juntas del pavimento deben coincidir con las de la losa, para que la membrana inferior reciba el movimiento en el lugar previsto.
Cuándo revisar las juntas
Recomendamos inspeccionar las juntas de azoteas y estacionamientos una vez al año, idealmente en otoño, y siempre después de un sismo de intensidad notoria. Las señales de alerta son sellos agrietados, despegados de un borde, endurecidos o con vegetación creciendo. En edificios, esta revisión debería estar en el plan de mantención de la comunidad, porque una junta de una losa común que filtra afecta a varios propietarios. Si la junta filtra hacia un estacionamiento, revise también nuestra guía de impermeabilización de muros y subterráneos.
Costos de referencia
El sellado de juntas se cotiza por metro lineal y depende del ancho, la profundidad, el estado de los bordes y el acceso, por lo que se define en la visita técnica. Cuando las juntas forman parte de una impermeabilización completa, el sistema de poliuretano tiene un valor de referencia de $45.000 a $60.000 por m² + IVA e incluye el tratamiento de juntas con banda de refuerzo.
Revisemos las juntas de su edificio o terraza
Un especialista de Waterproofings inspecciona sus juntas sin costo en la Región Metropolitana, identifica su tipo y estado, y le entrega en terreno un informe técnico firmado con fotos, solución y presupuesto referencial, enviado por correo o WhatsApp. Obra con personal propio, sin subcontratos, y garantía por escrito. Llámenos al +56 9 5001 9750.
Preguntas frecuentes
¿Con qué se sella una junta de dilatación?
Con un sellante elástico, normalmente de poliuretano, aplicado sobre un cordón de respaldo de espuma que controla la profundidad y evita que el sello se adhiera al fondo. Así el sello puede estirarse y comprimirse sin despegarse.
¿Se puede rellenar una junta de dilatación con cemento?
No. El mortero es rígido y se fisura con el primer movimiento, y además la losa pierde su capacidad de moverse, por lo que puede agrietarse en otro lugar. La junta debe quedar con un sello elástico.
¿Cada cuánto se cambia el sello de una junta?
Depende de la exposición al sol y al tránsito. Conviene revisarlo cada año y reemplazarlo cuando se vea agrietado, endurecido o despegado de un borde, y siempre revisarlo después de un sismo fuerte.
¿Qué es el cordón de respaldo?
Es una tira de espuma de celda cerrada que se introduce en la junta antes del sellante. Define la profundidad del sello y evita que se pegue al fondo, condición necesaria para que trabaje como una banda elástica.
¿Cómo se impermeabiliza una azotea que tiene juntas de dilatación?
Se sella la junta y luego la impermeabilización pasa sobre ella formando un fuelle con una banda de refuerzo no adherida en el centro. Así el sistema acompaña el movimiento sin cortarse.
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