Renovación de techos: de teja chilena a teja asfáltica gravillada
Retiramos la teja chilena y su barro, los llevamos a un botadero autorizado y dejamos su casa con teja asfáltica gravillada sobre OSB y fieltro, con canales plegadas a medida y bajadas nuevas. Un techo que pesa cerca de una cuarta parte, no se corre con los temblores y no filtra por una teja rota.
Arrastre el control para ver el cambio: tejas corridas, musgo y canales oxidadas, frente a un techo liviano, parejo y con su desagüe resuelto.
Teja chilenaTeja asfáltica
Infografía interactiva
Anatomía del techo nuevo
La teja chilena descansa suelta sobre barro. El techo nuevo es un sistema: estructura, base continua, doble barrera y un camino resuelto para el agua. Toque los números.
Detalle 1 de 10
Cumbrera ventilada
Teja de cumbrera doblada sobre una ventilación continua: el aire caliente del entretecho sale por arriba y la teja dura más.
Detalle técnico
Lo que no se ve, pero sostiene su techo
Bajo la teja hay cuatro capas que deciden si el techo queda recto, firme y sin goteras. Así las revisamos y las instalamos.
Estructuras trianguladas (cuerda superior, cuerda inferior, diagonales y montantes) que llevan el peso del techo hasta los muros. Con teja chilena cargan unos 70 kg por m²; con el techo nuevo, cerca de 20.
Material habitual
Pino o roble aserrado y clavado en casas antiguas; pino estructural o acero galvanizado en casas nuevas
Distanciamiento habitual
60 a 100 cm entre cerchas (se mide en la visita)
Apoyo
Sobre la solera o viga de amarre de los muros
Anclaje
Conectores metálicos cercha–solera donde falten
Carga que se retira
Unos 50 kg por m² de techo
Cómo lo hacemos
Revisión desde el entretecho antes de retirar la teja y otra vez con el techo abierto.
Suples laterales: pieza nueva clavada y apernada junto a la cuerda dañada, sin desarmar la cercha.
Reemplazo de diagonales o montantes quebrados y reapriete de uniones sueltas.
Conectores metálicos para amarrar cada cercha a la solera frente a viento y sismo.
Si una cercha completa está comprometida se informa y se cotiza aparte antes de intervenirla.
Lo que revisamos
Cuerda superior hundida u ondulada (la cumbrera no es recta)
Pudrición en los apoyos y bajo canales antiguas
Termitas u otros insectos xilófagos
Uniones sueltas, clavos oxidados o fisuras en las cuerdas
Piezas horizontales clavadas sobre las cerchas, paralelas a la cumbrera. En el techo de teja chilena suelen estar a la medida de la teja; para el OSB se reubican o se agregan para que la placa siempre tenga apoyo.
Madera
Pino impregnado (protegido contra hongos e insectos)
Escuadría habitual
2" × 2" o 2" × 3" (41 × 41 o 41 × 65 mm cepillado)
Separación máxima
60 cm a eje con OSB 11,1 mm (40 cm si la placa es más delgada)
Fijación
Clavo de 4" o tornillo a cada cercha que cruza
Uniones
Siempre sobre una cercha, nunca en el vano
Cómo lo hacemos
Se retiran las costaneras podridas o quebradas y se reutilizan las sanas.
Se agregan costaneras para no superar 60 cm entre apoyos.
Se nivelan con suples o calzas: un plano parejo es lo que hace que el techo se vea recto.
Se traban las uniones para que no coincidan todas en la misma cercha.
Lo que revisamos
Separación mayor a 60 cm (la placa se flecta al pisar)
Costaneras torcidas o con nudos sueltos
Pudrición en el alero, donde se mojan más
Falta de clavos o clavos que no llegan a la cercha
Tablero de astillas de madera orientadas en capas cruzadas y prensadas con resinas resistentes a la humedad. La teja asfáltica necesita una base lisa y continua para clavarse y sellarse; además el OSB amarra todo el plano del techo y lo vuelve más rígido frente a sismos y viento.
Espesor
11,1 mm (7/16")
Formato
1,22 × 2,44 m
Peso
Unos 7 kg por m²
Apoyos
Costaneras a máximo 60 cm
Cara a la vista
La rugosa hacia arriba: es antideslizante para trabajar
Clavado
Cada 15 cm en los bordes y 30 cm en apoyos intermedios, a 1 cm del canto
Cómo lo hacemos
El lado largo de la placa va atravesado a las costaneras.
Juntas trabadas: cada hilera se desfasa al menos una costanera respecto de la anterior.
Las uniones de extremo caen siempre sobre una costanera.
Se deja una separación de 3 mm entre placas: el OSB se dilata con la humedad y sin esa holgura se levanta.
Se cubre con fieltro el mismo día: el OSB no debe quedar expuesto a la lluvia.
Lo que revisamos
Placas sin separación (se ondulan con la humedad)
Juntas alineadas en la misma costanera
Clavos que no tocan la costanera
Bordes del alero sin protección: por eso va el gotero
Fieltro saturado en asfalto (o bajo teja sintético) que se instala sobre el OSB antes de la teja. Si el viento levanta una teja o el agua se devuelve con un temporal, el fieltro la detiene antes de llegar a la madera.
Tipo
Fieltro asfáltico de 15 lb o bajo teja sintético de polipropileno
Peso
Menos de 1 kg por m²
Traslapo entre hileras
5 cm, de abajo hacia arriba
Traslapo en extremos
10 cm
Pendiente de 20 a 33 %
Doble capa (cada hilera tapa la mitad de la anterior)
Fijación
Corchetes o clavos de cabeza ancha
Cómo lo hacemos
Se instala en hileras horizontales desde el alero hacia la cumbrera, para que el agua siempre corra por encima del traslapo.
En el alero, el gotero va bajo el fieltro; en los frontones, sobre el fieltro.
En las limahoyas se pone primero una membrana autoadhesiva de 90 cm, donde corre más agua.
En los encuentros con muros el fieltro sube 10 cm y lo tapa el forro metálico.
Con pendiente baja se instala en doble capa, y el cotizador ya lo considera.
Lo que revisamos
Hileras puestas al revés (de arriba hacia abajo): el agua entra por el traslapo
Fieltro roto o arrugado bajo la teja
Sin membrana en limahoyas
Fieltro expuesto al sol por semanas antes de poner la teja
Especificaciones habituales de obra. Escuadrías, distanciamientos y reparaciones definitivas se confirman en la visita técnica, con el techo a la vista desde el entretecho.
Infografía · peso y sismos
Le quitamos toneladas de encima a su casa
La teja chilena con su barro pesa unos 70 kg por m². El techo nuevo, con OSB y fieltro, unos 20. En un sismo, menos peso arriba significa menos esfuerzo para muros y tabiques.
—Teja chilena con barro
—Teja asfáltica + OSB + fieltro
—
menos sobre la estructura. Es como sacar del techo el peso de — autos de 1.300 kg:
Valores de referencia: teja chilena con barro de asiento 70 kg/m²; teja asfáltica arquitectónica 12 kg/m² + OSB 11,1 mm 7 kg/m² + fieltro 1 kg/m².
Comparativa
Teja chilena o teja asfáltica
La teja chilena es bonita y dura, pero el sistema completo falla por su peso y por cómo está puesta: suelta, sobre barro, sin una base continua.
CriterioTeja chilenaTeja asfáltica
Peso sobre la estructura
Unos 70 kg/m² con el barro
Unos 20 kg/m² con OSB y fieltro
Comportamiento en sismos
Tejas que se corren y caen
Clavada y adherida: no se desplaza
Goteras
Una teja rota o corrida ya filtra
Doble barrera: teja + fieltro continuo
Mantención
Reponer tejas, limpiar musgo y barro
Revisión anual y limpiar canales
Vida útil
Larga la teja, corta la impermeabilidad
20 a 30 años según la teja
Aislación y ruido
Buena masa térmica
Mejor con aislación en el entretecho
Infografía · canales
Qué es el desarrollo de la canal
Es el ancho de la plancha antes de plegarla. Mientras más desarrollo, más agua lleva la canal. La plegamos a medida en obra, del color del techo.
0,5 %Pendiente hacia las bajadas5 mm por metro: suficiente para que no quede agua estancada.
10 mUna bajada cada 10 m de canalComo máximo. En techos grandes o de mucha pendiente, más.
60 cmSoportes cada 60 cmAsí la canal no se deforma con el peso del agua ni con escalas apoyadas.
33 / 50Desarrollo según el techo33 cm para la mayoría de las casas; 50 cm para techos grandes, de mucha pendiente o con limahoyas que descargan en la canal.
Retiro responsable
La ruta del escombro: del techo al botadero autorizado
Nada se tira al patio ni queda en la vereda. Un techo de 120 m² genera unos 11 m³ de teja y barro: lo bajamos por ducto, lo cargamos y lo llevamos a un botadero autorizado.
Techo
Se desmonta por sectores; la teja sana se puede apartar si usted la quiere.
Ducto
Teja y barro bajan por un ducto cerrado: sin polvo ni golpes en la fachada.
Camión tolva
Carga cubierta con malla, 7 m³ por viaje.
Botadero autorizado
Disposición en un sitio con resolución sanitaria vigente.
Certificado
Le entregamos el comprobante de disposición junto al acta de entrega.
118 m²techo de una casa de 12 × 9 m
10,6 m³de teja y barro esponjado
2 viajesde camión tolva de 7 m³
8,2 tque dejan de estar sobre su casa
Procedimiento
Ocho pasos, sin dejar la casa a la intemperie
Visita técnica
Medimos, revisamos la estructura desde el entretecho y definimos teja, color, canales y bajadas.
Seguridad
Andamio perimetral, líneas de vida en la cumbrera y zona de exclusión abajo.
Retiro por sectores
Teja y barro bajan por ducto a un contenedor. Solo abrimos lo que cerramos en el día.
Estructura
Nivelación, reemplazo de costaneras dañadas y fijaciones donde falten.
OSB y fieltro
Base continua de OSB y fieltro traslapado: esa misma tarde el sector ya no se moja.
Teja asfáltica
Gotero, hilada de partida, teja clavada y sellada, limahoyas, cumbreras y forros.
Canales y bajadas
Plegadas a medida, con pendiente hacia las bajadas y prueba con manguera.
Botadero y entrega
Escombros a botadero autorizado con certificado, limpieza con imán y entrega con fotos.
En terreno
Así se ve una renovación de techo
Retiro
Por ducto, sin tirar nada
Teja y barro bajan a un contenedor; la zona de abajo queda señalizada.
Base continua
OSB y fieltro
Placas clavadas a las costaneras y fieltro traslapado: ese sector ya está protegido.
Teja asfáltica
Clavada y sellada
4 a 6 clavos galvanizados por teja y sellos que se activan con el sol.
Canales
Plegadas a medida
Soportes cada 60 cm, pendiente hacia las bajadas y prueba con manguera.
Botadero autorizado
Con certificado de disposición
Carga cubierta y disposición en un sitio autorizado.
Entrega
Techo nuevo, casa más liviana
Cumbreras rectas, canales del color del techo y entrega con fotos.
Materiales
Lo que queda sobre su casa
Sistema de techo de teja asfálticaComponentes
Teja asfáltica gravillada Shingle de fibra de vidrio y asfalto
Base de fibra de vidrio saturada en asfalto con gravilla mineral cerámica en la cara expuesta: protege del sol, da el color y resiste el granizo. Sellos autoadhesivos que se activan con el calor.
OSB estructural 11,1 mm Placa de astillas orientadas
Base continua y rígida que la teja asfáltica necesita. Placas de 1,22 × 2,44 m clavadas a costaneras, con 3 mm de separación para la dilatación.
Fieltro asfáltico 15 lb Bajo teja
Segunda barrera bajo la teja: traslapada desde el alero hacia la cumbrera. Donde el agua se concentra (limahoyas, aleros) se refuerza con membrana autoadhesiva.
Canal y bajada prepintadas Acero galvanizado con pintura horneada
Plegadas a medida en obra según el desarrollo (33 o 50 cm), con soportes cada 60 cm y pendiente de 0,5 % hacia las bajadas.
Cotizador de renovación de techos
Cotice el cambio de su techo y descargue el PDF.
Mida su casa desde afuera, incluyendo los aleros: calculamos la superficie inclinada, las cumbreras, limahoyas, canales, bajadas y los viajes a botadero. Elija la teja y el color, y vea su casa con el techo nuevo.
01Su techo hoy
Forma
Mida la casa por fuera y sume el alero a cada lado (suele ser 40 a 60 cm).
Pendiente
Altura
02Estado de la estructura
Bajo la teja hay…
¿Qué observa hoy?
03Teja nueva
Color de la gravilla
04Canales y bajadas
Desarrollo de la canal
BajadasSugerimos una cada 10 m de canal
05Detalles del techo
Encuentros con muros (ml)Forro escalonado · $13.500/ml
ChimeneasForro y contraforro · $95.000/un
Ductos y ventilacionesCollarín EPDM · $28.000/un
Lucarnas o tragalucesForros perimetrales · $120.000/un
06Región
Su casa con techo nuevoFachada referencial con el color elegido
Techo inclinado—
Cumbreras y limatesas—
Canal—
Escombro—
Plazo estimado—
Vida útil—
Peso sobre su casa
Teja chilena—
Techo nuevo—
Total estimado con IVA—
Valor referencial neto + IVA con nuestros precios instalados. No incluye cielos interiores, cerchas nuevas ni permisos. Se confirma en la visita técnica ($20.000 + IVA en Santiago).
Limpiar hojas y gravilla de las canalesDueño de casa
Cada otoño y antes de lluvias
Revisar que las bajadas no estén tapadasDueño de casa
Cada otoño
Techo
Inspección de cumbreras, forros y sellosEmpresa especializada
Anual, antes del invierno
Reponer tejas levantadas tras un viento fuerteEmpresa especializada
Cuando ocurra
Uso
No caminar sobre la teja con calor fuerteTodos
Siempre
Avisar antes de instalar antenas, paneles o ductosDueño de casa
Siempre
Seguridad
Trabajo en altura: lo que cuidamos
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Caídas de altura
Todo el equipo trabaja con arnés conectado a línea de vida en la cumbrera y con andamio en el perímetro.
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Caída de tejas y escombros
Las tejas se bajan por ducto a un contenedor: nada se lanza al patio ni a la calle. Zona de exclusión señalizada abajo.
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Lluvia con el techo abierto
Se abre solo lo que se cierra en el día y cada sector queda cubierto con lona antes de irnos.
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Estructura debilitada
Antes de cargar el techo se revisan cerchas y costaneras; nadie pisa entre apoyos.
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Cables y empalmes
Se identifican el empalme eléctrico, las antenas y los cables del entretecho antes de retirar la teja.
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Polvo y barro seco
Mascarillas para el equipo y humectación para no levantar polvo hacia los vecinos.
Antes de subir a su techo: la teja chilena se quiebra al pisarla y el barro esconde costaneras podridas. No suba sin línea de vida; en la visita técnica revisamos todo desde el entretecho.
Políticas y condiciones
Cómo trabajamos
Antes de la obra
Visita técnica con revisión del entretecho: $20.000 + IVA en Santiago, $35.000 sector oriente y periferia, $60.000 Región de Valparaíso.
Cotización formal válida por 20 días, con teja, color, canales y bajadas definidas.
Programación según el clima: no se abre el techo con pronóstico de lluvia.
Coordinación del contenedor o camión y del acceso con usted y los vecinos.
Durante la obra
Personal propio con supervisor y registro fotográfico diario.
Se abre solo lo que se cierra en el día; lona sobre cualquier sector pendiente.
Andamio, líneas de vida y zona de exclusión señalizada.
Escombros por ducto y retiro a botadero autorizado con certificado.
Entrega y garantía
Prueba con manguera de canales y bajadas, limpieza de clavos con imán y entrega con fotos.
Garantía escrita de instalación; la teja tiene además la garantía de su fabricante.
Pago: 50 % al inicio y 50 % a la entrega, con boleta o factura.
Plan de mantención y recomendaciones de uso del techo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta cambiar un techo de teja chilena a teja asfáltica?
Como referencia, el cambio completo (seguridad, retiro de teja y barro, botadero, revisión de estructura, OSB, fieltro, teja asfáltica, cumbreras y gotero) parte en unos $45.000 + IVA por m² de techo con teja 3 tab y unos $50.000 + IVA con teja arquitectónica, en una casa de un piso. Altura, pendiente y estado de la estructura lo ajustan; canales, bajadas y aislación se suman como partidas. El cotizador de esta página lo desglosa con sus medidas.
¿Por qué cambiar la teja chilena?
La teja chilena con su barro pesa unos 70 kg por m²: en un techo de 120 m² son más de 8 toneladas sobre la casa. Con los años las tejas se corren, se quiebran con los sismos y basta una para que filtre. La teja asfáltica pesa cerca de una cuarta parte, va clavada sobre una base continua y tiene una segunda barrera de fieltro.
¿Se puede poner teja asfáltica sobre la teja chilena?
No. La teja asfáltica necesita una base lisa y continua (OSB) y la teja chilena es curva y suelta. Además se sumaría peso en vez de quitarlo. Siempre se retira la teja y el barro.
¿Por qué OSB y no volver a poner tablas?
Las tablas dejan juntas y desniveles donde la teja asfáltica no se apoya pareja y se marca con el tiempo. El OSB de 11,1 mm forma una base continua de 1,22 × 2,44 m por placa, se clava a costaneras cada 60 cm como máximo y amarra todo el plano del techo, que queda más rígido frente a sismos y viento. Si sus tablas están sanas se dejan y el OSB va encima.
¿Qué pendiente necesita la teja asfáltica?
Un mínimo de 20 % (unos 11°). La mayoría de los techos de teja chilena tienen entre 30 y 45 %, así que no hay que modificar la estructura. Bajo 20 % recomendamos otro sistema.
¿Qué es el desarrollo de la canal?
Es el ancho de la plancha antes de plegarla. Una canal de desarrollo 33 cm sirve para la mayoría de las casas; con techos grandes o de mucha pendiente usamos desarrollo 50 cm, que lleva más agua. Se instala con pendiente de 0,5 % hacia las bajadas y una bajada cada 10 m.
¿Qué pasa con los escombros?
Se bajan por ducto a un contenedor o camión tolva y se llevan a un botadero autorizado. Le entregamos el certificado de disposición. Un techo de 120 m² genera unos 11 m³ de teja y barro: dos viajes de camión.
¿Cuántos días queda la casa sin techo?
Ninguno: trabajamos por sectores. Cada día se retira, se entabla y se cubre con fieltro lo que alcanzamos a cerrar, y si queda algo abierto se cubre con lona. Un techo de 100 a 150 m² toma entre 5 y 8 días hábiles.
¿Cuánto dura la teja asfáltica?
La teja 3 tab dura del orden de 20 años y la arquitectónica (laminada) unos 30, con mantención básica: limpiar canales y revisar cumbreras y forros una vez al año.
¿Hace más calor con teja asfáltica?
La teja oscura absorbe más sol que la arcilla, por eso recomendamos aprovechar el techo abierto para poner aislación en el entretecho y, si se puede, cumbrera ventilada. Con eso la casa queda más fresca que antes.
Su casa puede cargar varias toneladas menos este invierno.
Revisamos su techo desde el entretecho y le enviamos la cotización con teja, color, canales y bajadas.
Teja chilenaTeja asfáltica
